Z á s a d y
pronajímání bytů v majetku města Čelákovic
= Úplné znění =
platné s účinností od 8. 5. 2009
I.
Obecní byty
- Obecní byty jsou byty ve vlastnictví obce - města Čelákovice.
- Bytovým orgánem města (dále jen „bytový orgán“) pověřeným výkonem vlastnických práv je Rada města Čelákovic. Poradním orgánem Rady města je bytová komise (dále jen „BK“). Administrativní zabezpečení bytové agendy zajišťuje hospodářský odbor MěÚ Čelákovice.
II.
Správa obecních bytů
Správu obecních bytů vykonává město prostřednictvím správní firmy Q-BYT Čelákovice, spol. s r. o., (dále „správní firma“). Ta provádí správu domovního a bytového fondu města na základě mandátní smlouvy. Město může správu obecních bytů vykonávat i prostřednictvím dalších, k tomu způsobilých právnických nebo fyzických osob.
III.
Určení obecních bytů a právní úkony bytového orgánu
- Obecní byty jsou určeny pro zajištění rozvoje města, zabezpečení nezbytných služeb, k zajištění bytových náhrad pro oprávněné osoby dle vykonatelných rozhodnutí soudů a správních orgánů a k řešení bytových potřeb sociálně slabých žadatelů, především rodin s více dětmi, jakož i k řešení bytových potřeb ostatních obyvatel města, kteří nemají vlastní bydlení.
- Při dispozici s obecními byty činí bytový orgán v souladu s příslušnými ustanoveními občanského zákoníku, v platném znění, zejména tyto právní úkony:
a) Jako pronajímatel rozhoduje o nájemcích obecních bytů a dává písemný souhlas k uzavření nájemní smlouvy.
b) Uzavírá dohody o společném nájmu bytu.
c) Posuzuje přechod a převod nájmu bytu.
d) Při splnění zákonných podmínek k přechodu nájmu bytu vyznačuje v nájemní smlouvě změnu osoby nájemce. Nejsou-li podmínky přechodu nájmu bytu splněny, vydává výzvu k vyklizení bytu, a při neplnění této výzvy podává soudu návrh na vyklizení bytu. Na základě rozhodnutí ZM zastupuje Město Čelákovice v případném soudním řízení týkajícím se bytové problematiky pověřený místostarosta, případně jiná pověřená osoba.
e) Uzavírá dohody s nájemcem o zániku nájmu bytu.
f) Dává výpovědi z nájmů bytů.
g) Podává návrh soudu na přivolení výpovědi nájmu bytu, zúčastňuje se tohoto soudního řízení a činí potřebné právní úkony.
h) Uděluje nájemci souhlas k výměně bytu.
ch) Uděluje nájemci souhlas k podnájmu bytu nebo jeho části. - Právními úkony podle odst. 2. Písmena b), d), e) a g) tohoto článku „Zásad“ může bytový orgán pověřit správní firmu dle článku II. těchto „Zásad“.
Některými právními úkony podle odst. 2. může bytový orgán pověřit též bytovou komisi..
IV.
Evidence obecních bytů a obecních bytů uvolněných
- Správní firma vede evidenci obecních bytů, které má město ve vlastnictví. Odděleně vede evidenci bytů služebních, bytů se sníženým nájemným a bytů zvláštního určení. Evidenci obecních bytů správní firma předá hospodářskému odboru a zajišťuje operativní aktualizaci.
- Správní firma je povinna do 5 dnů písemně ohlásit příslušnému bytovému orgánu byt uvolněný, byt nájemcem neužívaný, byt jehož jediný nájemce zemřel, dále byt o němž zjistí, že je užíván neoprávněně nebo že jeho nájemce je současně nájemcem nebo vlastníkem dalšího bytu.
- Správní firma zabezpečuje ve lhůtách co nejkratších opravy uvolněných bytů a písemně oznamuje bytovému orgánu ukončení těchto oprav pro umožnění dalšího nájmu.
V.
Seznamy žadatelů o nájem obecního bytu
a) Hospodářský odbor vede seznam žadatelů o nájem obecního bytu a o výměnu obecního bytu v pořadí podle data podání žádosti (dále jen „seznam“). Výměna bytu podložená žádostí je možná v případě změny počtu členů rodiny nebo u nájemníků, kteří bydlí v bytech se sníženou kvalitou a po dobu nejméně 2 let platí řádné nájemné.
b) Hospodářský odbor MěÚ eviduje k žádostem o byt rovněž další specifikaci žadatelů o byt, např. údaje o rodinném zázemí, počtu dětí, zdravotním stavu (ZTP), rodinných poměrech, požadavku na velikost bytu, a to na základě podkladů, které žadatelé dobrovolně poskytnou na podporu své žádosti.- Žadatel může být zapsán do seznamu pouze jednou. U manželů jde o společnou žádost.
- Hospodářský odbor MěÚ zapíše po projednání v BK do seznamu zletilého žadatele – občana ČR nebo státního příslušníka jiného členského státu EU, zaměstnaného na území ČR, který není nájemcem žádného odpovídajícího bytu ani vlastníkem nemovitosti určené k bydlení.
- Hospodářský odbor MěÚ zapíše po projednání v BK do seznamu i zletilého žadatele, u něhož nájem obecního bytu je v zájmu rozvoje města, a to jen toho, který není nájemcem nebo vlastníkem žádného odpovídajícího bytu.
- Hospodářský odbor MěÚ dále zapíše po projednání v BK do seznamu zletilého žadatele, který je na území města nájemcem neodpovídajícího bytu, z důvodu stavebních závad bytu nebo pro zdravotní stav nájemce a příslušníků jeho domácnosti nebo v případě zájmu o výměnu městského bytu. Stavební závady bytu se dokládají správním rozhodnutím nebo posudkem stavebního odboru MěÚ (dále jen „stavební úřad“), zdravotní stav osob zprávou ošetřujícího lékaře.
- Hospodářský odbor MěÚ dále zapíše po projednání v BK do seznamu žadatele , který požádal o výměnu bytu, který se mu delší dobu nedaří vyměnit. V případě přidělení nového bytu je povinnost žadatele, stávající byt městu vrátit.
- Do seznamu bude zapsán pouze zletilý žadatel, který předloží řádně vyplněnou žádost na formuláři předepsaném bytovým orgánem. Tento formulář „Žádost o nájem obecního bytu, resp. poskytnutí bytové náhrady“ je Přílohou č. l těchto „Zásad“. Správné vyplnění žádosti je věcí žadatele. V případě nezapsání žadatele do seznamu oznámí toto hospodářský odbor MěÚ žadateli i se zdůvodněním.
- Žadatelé zapsaní do seznamu jsou povinni průběžně oznamovat bytovému orgánu všechny změny svých bytových poměrů.
- Žádost o nájem obecního bytu, resp. o poskytnutí bytové náhrady je evidována ještě 1 kalendářní rok následující po roce jejího podání. Poté musí být žadatelem písemně obnovena, nebo ji hospodářský odbor MěÚ z evidence vyřadí.
- Zařazením do seznamu nevzniká žadateli automaticky nárok na přidělení bytu.
VI.
Pořadníky žadatelů o nájem obecního bytu
- Seznamy všech zapsaných žadatelů o nájem obecního bytu se sestavují 1x ročně, vždy k 1. lednu. BK na základě podkladů hospodářského odboru MěÚ sestavuje dva seznamy, a to:
- seznam žadatelů o nájem a výměnu obecního bytu,
- seznam žadatelů o nájem obecního bytu v domech s pečovatelskou službou (DPS). - Žadatelé o byt jsou v seznamu evidováni dle data podání žádosti o byt, příp. o výměnu bytu. Seznamy upravené v souladu se zákonem o ochraně osobních údajů zveřejňuje po dobu jejich platnosti hospodářský odbor MěÚ na internetové adrese města.
- Uvolňované obecní byty bezpříspěvkové i vázané na finanční příspěvek žadatele, budou nabízeny žadatelům vždy písemně a postupně podle pořadí, a to vždy s ohledem na velikost bytu a bytové potřeby žadatele.
- Odmítne-li žadatel nabízený byt, přechází nabídka automaticky na dalšího žadatele v pořadí.
- Žadatel, který byt odmítl dvakrát za sebou bez závažných důvodů (za odmítnutí se považuje i ta skutečnost, že žadatel neodpověděl na výzvu jemu zaslanou) je přeřazen na konec seznamu žadatelů o obecní byt.
Závažnost důvodů odmítnutí nabízeného bytu posuzuje bytová, příp. sociální komise a rovněž bytový orgán města.
Vyjádření k nabídce bytu žadatel učiní písemně.
VII.
Nájem obecního bytu
- Před uzavřením nájemní smlouvy ověří hospodářský odbor MěÚ správnost a úplnost bytové žádosti.
- Před uzavřením nájemní smlouvy umožní správní firma žadateli prohlídku bytu, který bude předmětem nájemní smlouvy.
- U manželů jde o společný nájem. To neplatí, jestliže manželé spolu trvale nežijí, což musí bytovému orgánu prokázat, a nejsou známy jiné právní překážky.
a) Nájemní smlouvy s novými nájemci se uzavírají na dobu určitou 2 let a nájemní smlouva je prodlužována vždy na další 2 roky, pokud nájemník neporušuje nájemní smlouvu. Za hrubé porušení smlouvy se vždy považuje neplacení nájemného. Smlouva nemusí být prodloužena z důvodů, pro které by pronajímatel mohl vypovědět nájem bytu podle občanského zákoníku.
b) Jde-li o nájem s použitím důvodů obecné prospěšnosti, pronajímá se byt na jeden rok. Nájemní smlouva se prodlužuje po dobu trvání důvodů obecné prospěšnosti vždy o další 1 rok. Po 10 letech od prvního uzavření smlouvy se uzavírá smlouva na dobu 2 let za stejných podmínek jako v odstavci 4a).
VIII.
Zánik nájmu obecního bytu
Při zániku nájmu bytu provede správní firma fyzickou přejímku bytu a při zjištění závad nad rámec obvyklého opotřebení uplatní u nájemce náhradu škody.
IX.
Přechod nájmu obecního bytu
Dojde-li k zániku nájmu obecního bytu a uplatní-li fyzická osoba přechod nájmu bytu podle ustanovení občanského zákoníku, ověří bytová komise, zda jsou splněny zákonné podmínky přechodu nájmu, a zjistí-li splnění těchto podmínek, vydává písemný souhlas správní firmě k vyznačení změny osoby nájemce v nájemní smlouvě.
X.
Výměna obecního bytu
- Bytový orgán před udělením souhlasu k výměně obecního bytu uloží bytové komisi ověřit zejména skutečnost, že výměnu žádají všichni oprávnění nájemci bytů, dále zda nedojde k přeplnění bytu počtem osob domácnosti nového nájemce a zda je předpoklad řádného placení nájemného.
- Souhlas k výměně bytu může být bytovým orgánem udělen pouze na základě písemné žádosti zúčastněných nájemců.
XI.
Nájem obecního bytu mimo seznam
- Bytový orgán může v mimořádných případech při sociálních, zdravotních či obecně prospěšných důvodech rozhodnout o nájmu obecního bytu mimo seznam.
- Bytový orgán si vyhrazuje právo v mimořádných případech rozhodnout o
nájmu obecního bytu jiným způsobem, a to např. tzv. obálkovou metodou,
losováním apod..Zvolený způsob bude vždy včas a řádně oznámen případným
zájemcům o obecní byt.
XII.
Závěrečná a přechodná ustanovení
- Tyto „Zásady“ nabývají platnosti schválením Radou města Čelákovic a účinnosti dne 8. 5. 2009 a nahrazují ,, Zásady " ze dne 7. 8. 2003 ve znění novelizace ze dne 2. 2. 2007.
- Nedílnou součástí „Zásad“ je:
PŘÍLOHA č. 1 – „Žádost o nájem obecního bytu“ (o poskytnutí bytové náhrady)
V Čelákovicích, dne 7. 5. 2009
Za Radu města Čelákovic
Ing. Bohumil Klicpera - starosta
Petr Bařina - místostarosta